ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thủ tục quan trọng nhằm cập nhật kịp thời những thay đổi về thông tin pháp lý của thửa đất và tài sản trên đất. Việc thực hiện đúng quy định giúp bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
1. Đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất là gì?
Hiện tại, pháp luật chưa có quy định nào giải thích về thuật ngữ “biến động đất đai”. Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì có thể hiểu biến động đất đai là sự thay đổi một hoặc một số thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Các trường hợp đăng ký biến động
Căn cứ theo Điều 133 Luật đất đai 2024 quy định các trường hợp đăng ký biến động sau:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;
Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
Chuyển mục đích sử dụng đất
Thay đổi thời hạn sử dụng đất;
Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Luật này;
Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;
Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm;
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
-> Link tải mẫu đơn đăng ký biến động ( Mẫu 18) : Mẫu 18
3. Quy trình thực hiện đăng ký biến động
3.1. Chuẩn bị hồ sơ:
Căn cứ theo từng loại thủ tục, người phụ trách hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ như sau:
GCNQSDĐ ( bản chính hoặc bản sao y có chứng thực) . Trường hợp cấp mới lần đầu, cần bổ sung thêm các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất như bàn phán, giấy tay, tờ đóng thuế, văn bản thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng…..
Hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
Trích lục hoặc bản vẽ thửa đất
CCCD, giấy khai sinh của các bên liên quan
Các giấy tờ khác có liên quan để hoàn tất hồ sơ
-Đối với hồ sơ thừa kế cần có:
Trích lục bản vẽ chính quy
Giấy chứng tử người chết
Tờ tường trình quan hệ nhân thân ( xác nhận tại UBND)
Thông tin cha, mẹ người đã chết
CCCD/ Khai sinh của những người con
Các giấy tờ liên quan khác nếu có
3.2. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
-Bước 1: Đăng ký online trên cổng dịch vụ công quốc gia
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 14 ngày làm việc.
Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
Hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
-Bước 3: Nhận hồ sơ
4.Thời gian giải quyết
Căn cứ Luật Đất đai 2024 hiện hành và Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về thời gian giải quyết các thủ tục sau:
Trường hợp
Thời gian giải quyết
– Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp không theo phương án dồn điền, đổi thửa- Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho/góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất- Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên- Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp GCN QSDĐ- Bán tài sản công, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công- Chuyển mục đích sử dụng đất- Xác định lại diện tích đất ở- Đính chính Sổ đỏ đã cấp
≤ 10 ngày làm việc
– Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do:Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chứcThành viên hộ gia đình/vợ chồng/nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất thỏa thuận- Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo:Kết quả hòa giải thànhXử lý tài sản thế chấp
≤ 08 ngày làm việc
– Có thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất- Có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề- Đăng ký thay đổi tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Sổ đỏ đã cấp
≤ 07 ngày làm việc
– Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng- Đổi tên/thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đấtCấp Sổ đỏ theo quy hoạch xây dựng chi tiết/điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết
≤ 05 ngày làm việc
Xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng
≤ 03 ngày làm việc
Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ
– Trong ngày làm việc nhận đủ hồ sơ- Ngày làm việc tiếp theo: Nhận đủ hồ sơ sau 15 giờ
THÔNG TIN LIÊN HỆ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG HUỲNH VĂN CHIẾN
Hotline: 0943.555.424
Địa chỉ: Số 41, Trần Huỳnh, K2, P7, Phường Bạc Liêu, Tỉnh Cà Mau
Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, tận tâm và hiệu quả, luôn đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trên con đường bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình!
